Покупка московской квартиры – где лучше покупать с выгодой? Обзор цен

Затянувшийся кризис по-прежнему давит на ценовую политику рынка недвижимости – стоимость жилья падает. Прошлогодние заявления аналитиков, что цены на квартиры уже достигли «дна», не оправдались, и хотя летом 2015-го наблюдалась иллюзорная стабилизация рынка, к декабрю недвижимость подешевела на треть относительно январских показателей.

Казалось бы, ситуация выгодна для покупателей, однако этот вывод не столь однозначен, если проанализировать изменения структуры предложения/спроса. Во-первых, застройщики переориентировались на недорогие сегменты, а во-вторых – увеличилась доля малогабаритного жилья и квартир с минимумом удобств и/или без отделки.

При оценке перспективности покупки необходимо учитывать и экологичность жилищных условий, и степень инфраструктурной поддержки, и транспортную доступность – только тогда приобретение становится по-настоящему выгодным. Причем дешевизна жилплощади отнюдь не гарантирует привлекательность инвестиций.

«География» выгодных предложений

К концу 2015 года на рынок «выброшено» беспрецедентное количество жилья – 117 тысяч квартир. И хотя «львиная» доля приходится на Подмосковье (89 тыс.), рекордный рост предложения зафиксирован в Москве – 48%. Так что выбирать есть из чего. Анализ цен и структуры предложений портала Naydidom.com показывает, что купить квартиру в Москве выгодно в следующих районах:

·     Хорошево-Мневники. Для района характерна дифференцированность стоимости жилья. Здесь можно отыскать квартиру и за 150 тыс. руб./ 1 кв. м, и за 235 тыс. руб./ 1 кв. м. Экологически благополучный, с множеством строящихся монолитных и кирпичных домов, дисконтными предложениями от застройщиков.

·     Кунцево. Привлекает разнообразием застройки – кирпичные и панельные дома вторичного рынка, монолитные здания современной постройки. Развитая инфраструктура и транспортная поддержка, лесопарки. Стоимость квадратного метра в пределах 150–160 тыс. руб.

·     Строгино. Непосредственно примыкает к Хорошево-Мневникам и считается лучшим районом в плане экологичности. Дома панельные, кирпичные и монолитные с квартирами по средней цене 157 тыс. руб.

Дешевое жилье предлагается в Южном и Юго-Восточном округах, но выгодность покупки условная – только в низкой цене.

Что год грядущий готовит?

Аналитики осторожны в прогнозах. Предыдущий год показал, что долгосрочное планирование рискованно, а экономические законы далеки от социальной справедливости. По данным Газета.ru цены будут падать и дальше, но за счет ухудшения выгодности дешевых предложений и увеличения рисков остаться с «разбитым корытом» и всепобеждающим чувством собственного достоинства.

Логически обоснованный алгоритм, который предлагают эксперты в условиях глобальной неопределенности: дождаться повышения цен на нефть, а дальше действовать оперативно, поскольку инертность рынка недвижимости обещает гандикап в 3–4 месяца.