Как выгодно купить дом в Подмосковье
Некоторые продавцы продолжают предлагать объекты по докризисной стоимости, которая превышает цену реализации в 2 раза, чтобы купить себе квартиру в новостройке. Покупатели не готовы платить такие деньги и ищут предложения подешевле.
Недорогие дома Подмосковья находятся на расстоянии 85–100 километров от МКАД, причем их стоимость продолжает падать. Тут легко купить неплохой дом стоимостью 1 млн руб. Но основной покупатель стремится купить недвижимость в пределах 30–50 километров от МКАД, сообщают аналитики РБК Недвижимость. За такой объект придется заплатить в 2–3 раза дороже.
Сколько стоит купить дачу в рублевом эквиваленте в зависимости от магистралей
На цену недвижимости влияют факторы, среди которых главный – транспортная доступность. Добраться до объекта недвижимости должно быть легко на автомобиле либо общественным транспортом. На формирование стоимости также влияют состояние дома, наличие подведенных к нему коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализация и т.д.).
Данные, приведенные на сайте НайдиДом, демонстрируют следующую картину по районам:
- На севере от Москвы протянулось Дмитровское шоссе, где дешевых объектов мало. Чтобы купить дом до 1 млн придется отъехать на 50 километров от МКАД. За варианты, которые находятся в непосредственной близости от столицы, придется отдать 3 млн и более.
- На восточном направлении – Носовихинское и Горьковское шоссе. При удаленности от столицы до 30 км, дача или загородный дом обойдется покупателю в пределах 1,5–16 млн.
- На западе протянулось Минское шоссе. Стоимость загородной недвижимости колеблется в пределах 3,2–38 млн в непосредственной близости от столицы. Чтобы найти дешевые варианты придется отъехать вглубь Подмосковья.
- На южном направлении – Симферопольское шоссе. Цена на дома начинается здесь от 2,5–8 млн (до 30 км) и снижается только далеко за пределами МКАД.
Состояние рынка загородной недвижимости в 2015 году
Аналитики утверждают, что готовый дом с подведенными коммуникациями, построенный до 2014 года, стало покупать выгоднее, чем заново строить дом или дачу. Ранее покупатели выбирали объекты, которые находятся далеко от столицы, по соображениям экономии. Теперь эти покупатели ищут варианты поближе к МКАД, так как тут появились лоты по доступной цене.
Но со следующего года содержание загородного дома станет менее выгодным из-за нового размера налога – он увеличится в 125 раз. Если ранее сумма платежей составляла 96 рублей в год, теперь эта сумма повысится до 12 тысяч рублей. Платежи с новым размером налога придут в первой половине 2016 года, сообщает портал MK.RU. Это может спровоцировать небольшой спад спроса на рынке.
Новости на Блoкнoт-Москва